Thursday, November 8, 2007

<成為富翁的七堂課>



1.不人云亦云,自己做功課

菜籃族主婦也是從閒聊開始,才能成為理財至尊。就算閒聊,也要言之有物才行,不要光聽別人的理論,自己出來當主角吧,想成為主角,就得先學習才行,理財的第一步非常重要,有好的開始,才能走得穩。 相同的信用等級,有人能貸到房價九成的貸款,有人卻連七成都貸不到,知識就是力量,未婚女性不要再將薪水交給父母保管了,應該開始對投資理財下功夫。

2.經驗愈多、愈早開始愈好

經驗是最佳的良師,只不過學費太貴了,特別是理財現場的經驗,大概都有致命性與衝擊性,業餘投資者的冒失行動,簡直跟自殺沒兩樣。 投資理財的初期經驗,大都很苦澀,就算運氣好,賺了一筆,也無法維持長久,不必因此感到害怕,因為投資失利是不能避免的事。只要多累積經驗,有一天就會成為高手,經驗多的人,比算命師更靈光。 在投資理財上,經驗是多多益善,也是早早益善,這一點,對於較早踏入社會的女性來說較有利,理財的最佳良師,就是經驗。早點受痛,早點恢復,總不能等到老了,才拿老本來冒險。 女性投資者,最好從股市投資開始,不需要大錢,也能夠累積理財經驗,再接觸相關理論的話,一定能找到最適合自己的投資法。

3.早一天開始,多滾一天錢

人生似長實短,快點開始吧。二十到三十歲期間,與其單戀某人,還不如和理財談戀愛,出發點決定未來理財的勝負,但這個時期的女性,大都把錢花在治裝費等開銷上,不會想到晚年生活,這實在是一大錯誤。年輕時就要著手理財,才會有幸福的晚年。 時間所剩不多了,躊躇的瞬間,幸福的晚年又更遠一步了。舉例來說,每月固定儲蓄100萬韓元(約新台幣3萬5000元),以年報酬率8%,複利計算,十年後可領回1億8300萬韓元(約新台幣640萬元),如果是二十年,則高達5億8300萬韓元(約新台幣2000萬元),這就是複利在長期投資中所演出的驚人魔術。

4.情報是關鍵,要廣結盟友

保險公司理財顧問朴美子的成功秘訣,在於以富人為對象,成功賺取巨額的保費佣金,而她的顧客也會將一些不錯的房地產情報,提供給她,K銀行分行的金總經理,就是其中之一。 某天,金總經理向她推薦一批即將成為法拍屋的房地產。因為金總經理居中幫忙,她沒有投入大筆資金,就以最好條件取得銀行貸款,在2002年冬天,以低於市價三成買進一間房子,三年後,獲利超過4億韓元(約新台幣1400萬元)。 後來,金總經理又陸續介紹了幾間房子給她,一直到現在,她的富翁情報網中,還有許多類似的交易。 在房地產方面,直接帶著點心去附近的房仲店看看吧,不要只有在想租房子或買房子時才去。也千萬不要為了仲介費跟業者打壞關係,捨不得小錢,將來可能壞了大事。很多房地產首富,都會支付比法定仲介費高出三、四倍的錢,這是為未來鋪路,只要業者站在自己這邊,將來想脫手,成交機會就大增,價格也較有利。 對新聞也要抱持敏感性,凡是和投資對象有關的景氣、政策消息,一定要求知若渴地打探。只要稍微用點心,新聞就是最好的情報員。

5.耐心投資,不看短期勝負

故障的手錶,一天中也會有兩次對上正確的時刻,只要耐心等候,機會總會到來。富翁不會把勝負賭在短期投資上,他們選擇的投資,現在或許看不到利益,但是總有一天會發光發熱。 理財要集中在熟悉的領域,但不可孤注一擲,如果過度傾向於其中某一方面,一定會發生問題,要集中在某一領域,但細部要分散投資,這才是聰明理財的關鍵。

6.死命存錢,積存投資本金

錢,就要靠錢來滾。只要能達到特定規模,不需要太多努力,就能靠錢滾錢,愈滾愈有錢。錢有自我複製能力,數量愈高,賺回的金額也愈多,金額變大了,得到的優惠與機會也更多。 想積存資金,第一階段就是無條件存錢,埋頭苦存,要把收入的大半,拿來存錢,盡可能不用信用卡,若有高利率負債,先還清債務再存錢。 愈沒有機會接觸社會的女性,愈需要積存資金。男人啊,不管怎樣,都有很多辦法可以賺錢,但是資金對女性而言,卻是爭取經濟自由最基本的生存武器。

7.跌到膝才買,漲到肩就賣

遵守本分最重要的是,就是控制貪念,牢記「跌到膝蓋才買入,漲到肩膀就賣出」的格言。但在最好的範圍內,需要冒點不可避免的風險,房市、股市都是如此,當別人奮不顧身投入時,自己保持不動如山,那才是道行高深。螞蟻大軍行動之際,能撈到的好處就十分有限,唯有反其道而行,才能看到錢的蹤影。

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